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看懂买房的30条军规,保准你不吃亏!!

   条点评

  

  壹

  当买?#30475;?#26469;没有绝对?#32422;?#27604;

  更多是一分价钱一分货

  限价之下,开发商都力争有利润,只能是什么价格卖,再用什么成本建房,你幻想的?#32422;?#27604;大多都是徒劳。后期房产的升值与舒?#35782;?#30001;区域发展、开发商?#20013;?#25237;入、物业水平、邻里素质决定。

  贰

  刚需盘最佳户型设计有三种

  其一是捌玖平方单卫小三房;其二是壹零?#30772;?#24038;右的两卫小三房;其三是壹叁零-壹肆零平左右功能性四房。在二?#25351;?#38656;房市场?#26657;?#25420;零多平小两房和?#23478;?#38646;~壹叁零平之间的三房不好卖。刚需盘是功能至上、总价的门槛至上,对舒?#35782;?#21017;没有过多期望。

  叁

  改善盘最佳户型设计

  壹叁零~壹肆零平三房;壹陆零~壹捌零平左右的四房?#29615;?#38646;零平左右的四房。

  肆

  豪宅最佳户型设计

  壹捌零~贰零零平左右的三房?#29615;?#38646;零~贰伍零平左右的四房?#29615;?#25420;零~叁贰零平之间的五房。北龙湖壹捌零~壹玖零平左右的四房其实挺鸡肋,也是入门级产?#36144;?/p>

  本人最?#19981;?#30340;户型是贰零零~贰伍零平左右的三房,贰柒零度采光、大厨房、大卫生间,三个全套房设计,只是这种户型太少。

  伍

  需求不同 考虑的重点也不同

  刚需买房看地铁、教育;改善买房看教育、物业;买豪宅看开发商经验和物业水平、产品的尺度。需求不同,考虑的重点也不同。真豪宅一定是个性化原创设计,而不是一般小开发商?#25420;?#23610;部?#22791;?#21046;过来的。

  陆

  买房优?#20154;?#24207;

  买房优先考虑不临路房源,临小路次之,最后再去考虑临大路的房子。刚需盘中的楼王与非楼王的价差很小,豪宅楼王和非楼王的房子,一般情况下?#31185;?#31859;可以差壹.伍~贰万元,越豪的人越讲究。

  柒

  养?#31995;?#20135;渐熟

  养?#31995;?#20135;的重点是环?#22330;?#21307;疗、洋房一楼带院、叠加别墅和双拼。即将老去的陆零、柒零后,比上一代人更富?#26657;?#20182;们在晚年前,将用资产置换成以上产品,这一天要来临了。

  老人是对老年一无所知的孩子。很多老人并没有做好面对老年的准备,以为这段路,与以前走过的童年、少年、青年、中年路段没有太大的不同,但他们不知道,虽然路面?#25925;?#21407;来的路面,但此段路的沿途风景,与以往走过的相比,已相去甚远。

  人从陆零岁进入老境,到天完全黑下来置身黑暗世界,这段时间里有些风景应该被记住。记住了,就会心中有数,不会慌张。

  第一种风景,是陪伴身边的人越来越少,必须学会?#38647;?#29983;活?#25512;?#23581;孤独;第二种风景,是社会关注度越来越小。得学会安静的呆在一角,欣赏后来者的热闹和风光,而不能忌?#26102;?#24616;;第三种风景,是前?#26032;?#19978;险情不断,得学会与疾病共处,带病生活,视病如友,不要再幻想身无一点疾病,想重新生龙活虎是不可能的;第四种风景,是准备在床上生活,重新返回幼年状态。经过人生无所不能的奋斗,最终还要回到人生原点一一床,去接受别人照料并准备骑?#33258;?#36929;;第五种风景是沿途骗子很多。对此得提高警惕,捂紧钱包,别轻易上?#20445;?#25226;钱用在?#24230;?#19978;。

  捌

  如果要买一楼带花园、带地下室的房子,除了要看花?#25353;?#23567;,也要重点看地下?#20063;?#39640;?#32422;?#37319;光井,采光井一定要有电动的开启窗。最佳的产品设计是有大面积花园,有层高陆米大通间的地下室。大花园提前申请开发商种上大树,后期要种大树,货车根本进不了院子。

  一楼带花园的房子升值性?#20013;?#30475;好,买家买它最大的用处不是用来住,而是用其打发晚年的无聊和让孩子亲近土地自然。

  “人法地,地法天,天法道,道法自然”。一楼带花园的洋房升?#30331;?#21147;会再逐步加大。

  玖

  选边户,不选中间户

  东边户为上,一般东侧有更大的窗户;其次考虑西边户;最后考虑中间户。这种选择要参考房子两侧是否临路,临什么样的?#36144;?/p>

  壹零

  当下最新潮户型是大面宽&浅进深

  当下最新潮的户型是大面宽,浅进深设计,这是趋势。朝南向房间越多越好,阳台越大越好,最好是整体连卧室加长阳台,突出一段的阳台会影响另一个卧?#20063;?#20809;。层高一定要破叁米,当然叁.叁米、叁.伍米那就是优?#36144;?/p>

  ?#23478;?/p>

  富豪要看厨?#30475;?#23567;、卫生间大小,卫生间是否朝东或朝南,要看有多大落地窗,有多少玻璃幕墙。最新的产品设计是纯玻璃幕墙住宅,杭州绿?#25250;?#33394;钱江、融创壹号院系?#32422;?#26368;新的蓝城凤起梧桐都是在增加玻璃幕墙和窗地比,这个建筑造价虽然很高,但舒?#35782;?#33021;够增加很多。

  壹贰

  买房近几年要住选精装

  买房近几年要住的,我建议你选精装,选有做精装经验的开发商,入住时还能少一些邻居装修的纷扰。如果你五年内不打算住,?#25925;?#24314;议买毛坯。精装修有流行风格的变化,前五年是美式、地中海风格,近两年是新中式和国际酒店风,五年后是?#26007;紓?#35013;修风格过时的房子在二手房市场中溢价很低。

  壹叁

  今后不比房产数量 比产品和位置

  今后不是比房产数量,而是比产品和位置。再次苦口婆心地劝各位将三环内壹伍年以上的老破小卖了吧,现在已经不好卖了,未来只会更难卖,已经获利五六倍甚至十几倍,你还指望它还会上升多少?

  任何产品都有成长期、成熟期、衰退期,?#36824;?#20237;咋跟?#36824;鸛比?想明白这一点,留着收租的念头就会打消了。

  你跟着一个?#31185;?#20844;司一起成长,它越发展,你越受益……

  C、在不同区域、不同开发商中会选产品的人,这类人靠运气和能力,要求也最高。

  靠内购、小产权、贪便宜的最后的下场基本都会很惨,这一条我喊了很多年,但是年年还有很多人往坑里跳,现在都懒得拉这些人。

  壹叁

  关于买外地房产,一看能力二看运气

  我的原则是买熟不买生,在能力和?#21491;胺段?#20869;选择,赚钱机会在哪里?#21152;校?#21516;时在哪里都有赔钱的。相信自?#28023;?#21035;被忽悠,如果国外没有?#31185;?#30340;人,那边等着你的只能是捡不完的烂杏。

  壹肆

  租售同权、优质学校外延、地产商加强学校配建、私立个性化教育兴起、国家教育改革?#32423;?#32769;破小学区房价产生影响,最致命的是捌伍后、玖零后年轻?#39029;ざ院?#23376;教育观念的转变,他们摒弃了为了孩子宁可牺牲自我的传统带娃理念,这对老破小学区房影响最大。

  时代正淘汰抱残守旧的人。

  壹伍

  买房不难 最难的是了解自己的需求

  当下大部分购房者,不能真正了解自己的需求,所以你买不准房子。

  富人不要抢穷人的房子,穷人也不要硬挤地王?#36873;?#22320;王窝俩车位捌零万,物业管理费接近捌元/平,贰零零平方大平层每月物业费就得壹陆零零元;一套德国先进厨房造价高达?#35745;?#38646;万,这个一般人真实hold不住。再说肆零万一个的车位停辆壹零几万的车也真不协调。

  壹陆

  世界上没有完美的房子

  追求完美的过程其实是交智商税的过程

  有的景观好户型差;有的房子缺角,?#28909;?#26377;说法称“缺西北角对上一辈不好,缺东南角对下一代不好?#20445;?#20020;路的太?#22330;?#27004;王?#32422;?#27604;太低、环境好的没配套、配套好的又太?#23548;贰?/p>

  追求完美的买房史,往往都是一部购房的血泪?#36144;?/p>

  ?#35745;?/p>

  购房一定要看邻居圈层

  捌玖平方起步的和壹捌零平起步的小区里,邻居差异很大,我的买房经验是“宁为凤?#29627;?#19981;做鸡?#36144;保?#36825;一条信不信由你。在小户型密集的小区,一定会有人推着电动车上楼,一定会有人在中央水系中洗拖把。

  壹捌

  越豪的小区?#25581;?#22810;买车位

  越豪的小区?#25581;?#22810;买车位,并且要选一个带充电桩的车位。宝马、保时捷、特斯拉等越来越豪华的电动车正走入你的生活,变成你的小玩物。

  壹玖

  顶级富人正在将家庭第一居所、第二居所?#32422;?#31038;交性用房分离开来。

  第一居所看重距离、环?#22330;?#25945;育、医疗;第二居所看重环?#22330;?#24230;假、休?#23567;?#26381;务、产品;社交性用房则更注重环?#22330;?#21697;位、功能、隐私。

  这个购房理念适合看懂的人,刚需勿喷,这是人性的顶级需求。

  贰零

  贰零壹捌、贰零壹玖、贰零贰零年是中国房地产巨变的三年

  这三年将有六大巨变:产业环境巨变、拿地方法巨变、金融政策巨变、买房主力军购房观念巨变(玖零后、玖伍后将成主力军)、地产人生态环境巨变、产品差异巨变。

  巨变的时代里,成者王侯,败者寇。

  贰壹

  未来的建筑形态是高技术支持下的简单建筑

  像日本,房屋交付时可以是一个大通间,业主可以定制自由?#25351;睿?#32780;不是像目前依据建筑承重墙再设计成几房几厅,依据建筑而设计户?#25512;?#23454;并不人性,自由?#25351;?#23545;建筑要求更高,?#28909;?#25490;水、烟气和承重墙的要求。

  贰贰

  商铺问题

  商铺不是不能投资,而是得看什么商铺。

  选商铺关键是位置,商铺与附近人口商业面积比?#32422;?#38754;宽和进深比,这几个要素构成商铺均好性。有的商铺进深和面宽高达柒:壹,这样的商铺?#29615;?#29992;,能达到肆:壹或叁:?#23478;?#32463;不错。商铺壹~贰连体铺、金角铺、进深比、位置、人均商业面积等要素的均好性非常重要。

  贰叁

  世界人居文化的引领者是酒店

  酒店最讲究体验消费和重复消费,所以酒店一切工作展开必须适用。

  房地产是一次性消费更多需要?#25925;?#24615;引导,所以才有了售楼部、景观体验区、样板间。

  看最新潮居住文化是看酒店,看七星级,看六星级,看五星级。

  说酒店没有家温馨的人,你的人生体验可能?#24418;创?#21040;,再?#26143;?#19968;些试试看。

  

  杭州安曼酒店

  贰肆

  为什?#35789;?#27004;部的置业顾问是“顾问”而不是售楼员

  “顾问”是要引领你的消?#36873;?#25237;资;“售楼员”卖房子给你。一个入职地产行业的人如果起不到“顾问”的作用,抓紧申请换人吧!郑州房地产行业中能配得上置业顾问的人,占地产从业者人数的不?#25581;?#38646;%。

  贰伍

  一个?#24535;?#21487;以知道这?#19994;?#20135;公司营销low不

  XX路与XX路交会处,是“会”不是“汇?#20445;?#27827;与河是“汇?#20445;?#36335;与路是“会”。中文基础都没过关,?#25925;?#20808;别出来卖了。

  贰陆

  判断项目营销人员专业与否

  通常情况下判断一个项目营销人员专业与否,在你走到售楼部门口时便有了答案。

  有的楼盘?#23567;?#21806;楼部?#34987;頡?#21806;楼处?#20445;?#26377;的?#23567;?#33829;销中心”。在此想问一句地产营销人:买楼的人是需要被“营销?#34987;故?#38656;要“服务?#20445;?/p>

  我买楼需要的是服务而不是营销,这种地产行业“露底裤”的行为快改改吧。

  贰柒

  买完房到交房之间,如果没有接到电话和询问,交付后拿到房本就可以准备卖房吧!

  你遇到的可能不是假公司,但这家公司服务真的不?#26657;?#21518;期物?#30340;?#20063;别指望了,交付后有几个六七十岁的老头看大门已经不错了。

  这个判断虽有些武断,但一般不会错,不信你住进去试试看。

  贰捌

  买房不要太看重小区水系

  买房不要太看重小区水系,一般的小区在后期都管不好水系,十个水系九个?#37073;?#19968;个不灾是个歪。

  贰玖

  买一线房企的房子是买标准化,一般不会坑,但也没太多惊艳!买本地优质开发商或小开发商有时也有惊喜,但有时?#19981;?#25481;坑里。选择是门学问,通常不是靠运气!买壹零零零万/套的房产拒绝壹零零零元/次的学习机会,你只能是选错。

  叁零

  没有一个小区可以终老

  小区的发?#25925;?#23601;是小区里?#26143;?#30340;人再去买高端楼盘,没钱的买该小区二手房。

  你期盼的终极置业其实不存在,一个小区的购买门槛越高,小区业主迭代的速度越慢?#29615;?#20043;,速度越快。

  所以你买房时纠结太多的?#32422;?#27604;,是个伪命题,用单价和总价挡住一些人进入,从长远看是件好事。

  总价是小区最好的围墙,它既能挡住翻墙入院者,也能减缓夺门而出者。这个世界看明白?#21496;?#27809;有白花的钱,你看别人傻,别人笑你看不穿。看到这里你该?#21592;?#40857;湖单价肆万+、壹零万+的房子坦然很多。

  钱?#28909;?#35782;货,而不是人比钱聪明。?#36742;?的人?#20102;?#20063;理解不了。

  房地产市场?#26657;?#20154;性的核心无异于其他行业。?#23545;?#24191;贤文》中一句话很贴?#26657;?#31351;?#22235;?#24066;无人问,富人深山有远?#20303;?/p>

  人生在世阅尽?#34987;?#26377;酒有肉多?#20540;埽?#21361;难何曾见一人。

手机内存告?#20445;?#21578;诉你一个解决内存问题的利器
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